全員が相続放棄した不動産はどうなる？空き家になった場合の対処法も解説

遺産を継ぐ際に、相続放棄と呼ばれる、故人が持っていた財産を一切継がない方法があります。
相続人のうち誰1人不動産を継がないとなると、その不動産はどうなるのか気になってはいませんか。
今回は、相続人全員が相続放棄をするとどうなるのか、家の管理は誰がおこなうのかを解説するので参考にしてみてください。

相続人全員が相続放棄した不動産はどうなるのか

相続人全員が相続放棄をすると不動産がどうなるのか気になる方は、国のものになると覚えておきましょう。
民法では、所有者がいない不動産は国庫に帰属すると定められています。
不動産を国に返すには、相続財産管理人を指定する申請をおこなわなければいけません。
そして、不動産を継ぐ方がいない点を、法的に証明する必要があります。
相続財産管理人は、2023年4月の民法改正により、相続財産清算人に名前が変わりました。
役割は基本的に同じですが、名前の違いに注意してください。
一般への公告の方法も、相続財産清算人のほうが、種類が多くなります。

▼この記事も読まれています
子なし夫婦の不動産は誰が相続する？よくあるトラブルや対策について解説

全員が相続放棄をした不動産の管理はどうなるのか

民法改正により、2023年4月以降に現に占有している場合のみ、管理しなければならなくなりました。
現に占有している実態がなければ、義務は発生しません。
現に占有ですが、たとえば実家で親と住んでいた遺族などが、占有に該当します。
相続財産清算人に不動産を引き渡すまでの間は、その不動産を管理しなければいけないわけです。
管理義務の言葉を使うケースがありますが、呼び方が保存義務に変わっています。
自己の財産と同じように注意をはらって保存しなければなりませんが、実質の違いはありません。
呼び方が変わった点を、覚えておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産相続でおこなわれる代償分割とは？遺産分割協議書の書き方もご紹介！

全員が相続放棄をして空き家になった不動産の対処はどうなる

相続放棄をすれば、現に占有している不動産でなければ保存義務は発生しません。
しかし、占有している実態があれば、保存義務が発生します。
しっかりと保存義務を果たさなければ、空き家になり価値が下がった場合に、保存責任を追及されて損害賠償請求をされるリスクがあります。
空き家になってしまうとどうなるのか、それを防ぐ対処法を、理解しておきましょう。
空き家になった場合の対処法には、相続財産清算人を選任する方法がおすすめです。
相続財産清算人は相続財産や債務などの管理や申告などをおこなう人で、弁護士や司法書士に依頼できます。
相続人のなかから選任されるケースもありますが、いずれにしても選任には相続人同士の合意が必要です。
合意が成立しない場合は、家庭裁判所が指定します。

▼この記事も読まれています
根抵当権付きの不動産相続とは？そのまま相続する方法と抹消方法を解説

まとめ

相続人全員が相続放棄した不動産はどうなるのか気になる方は、国庫に帰属すると覚えておきましょう。
現に占有している場合に保存義務が発生するため、所有権が移るまでは管理しなければいけません。
相続財産清算人の指定は、空き家にしないための対処法でもあるため、覚えておいてください。
神戸市須磨区の不動産売却ならKIMURA-GRIT（キムラグリット）にお任せください。
弊社は不動産売却だけではなく、不動産買取も得意としています。
お客様のご要望に対して真摯に対応していきますので、ぜひお気軽にご相談ください。