賃貸併用住宅の売却のコツとは？売却しにくい理由についても解説

不動産取引をする場合、賃貸併用住宅とはどういった物件なのか知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では賃貸併用住宅の特徴や、売りにくいと考えられる理由、売却のコツについて解説をしています。
住宅を所有していて、売却を検討している方は、参考にしてみてください。

賃貸併用住宅の売却の際に知っておきたい定義とは

賃貸併用住宅とは、一戸建てに賃貸住宅がくわわった構造の物件を指す不動産用語です。
たとえば1階部分が居住用で、2階部分が賃貸用として分かれている物件などが該当します。
賃貸に出すと定期的な家賃収入を得られるため、住宅ローンの返済負担を抑えられるメリットがあります。
賃貸併用についての法律的な定義はありませんが、所有者の居住部分が総面積の50%以上であるのが一般的です。
住宅ローンを申し込む基準が、50%以上と決められている金融機関が多いためです。

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賃貸併用住宅の売却がしにくいと考えられる理由

賃貸併用住宅は、一般的に売却しにくいと考えられています。
購入者にとって、投資効率が良くないのが理由の一つです。
すべての部屋から家賃が発生する賃貸物件と比べ、自宅部分もあるため、効率が悪いとみなされます。
市場規模が小さいため、売り出しても購入希望者が集まりにくいのも理由です。
賃貸部分の空室リスクによって、ローンの返済が滞る可能性もあるので、売りにくいともされています。

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賃貸併用住宅を売却する際に知っておきたいコツとは

賃貸併用住宅をスムーズに売却するためには、コツを知っておきましょう。
投資目的で物件を購入する方にとっては、物件の収益性はとても重要です。
空室対策をおこない、物件周辺の相場を事前に調べておき、売り出し価格を決定しましょう。
相続税や固定資産税の節税効果が期待できることや、自宅と賃貸部分が同じ建物内にあるため管理しやすいことなどのメリットをアピールして売り出すのがおすすめです。
自宅として購入したいと希望する方には、二世帯住居での利用をアピールできます。
すべて居住用にして売りだす場合、水回りや、行き来できる通路の確保など、リフォーム工事が必要となるケースもあるでしょう。
反対に、すべて賃貸の収益用住宅として売り出す方法もあります。
購入を検討する方のために、修繕やリフォームの履歴をまとめておくと便利です。

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まとめ

賃貸併用住宅とは、居住用の住宅に賃貸住宅がくわわっている建物で、面積のうち50%以上が自宅の物件を指すのが一般的です。
購入層の狭さや、投資効率の悪さといった理由で、売却がしにくいと考えられています。
物件価格の調査をする、メリットをアピールするなどの対策を講じ、不動産会社と相談しながら売却を進めていきましょう。
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