不動産を売却する際の注意点とは？契約・離婚・相続の観点から解説！

不動産を売却する際、どのような点に注意すべきなのでしょうか。
不動産売却時に自身が損をしないためには、正しい手続きについて把握しておくのがおすすめです。
そこで今回は、不動産売却と不動産買取の契約の違い、離婚で不動産売却する際の注意事項、相続物件を売却する注意事項について解説します。

不動産売却と不動産買取の契約の違い

不動産会社を通しての売却方法は、市場を通じて第三者に不動産を販売する方法と不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。
売却の場合、物件の魅力や立地、状態によって高い価格で売れる可能性がありますが、成約までに時間がかかり、不特定多数の内覧や広告掲載が必要となることが多いです。
一方で、買取は不動産会社が直接購入するため成約スピードが速く、内覧や広告の手間がかからず、引っ越し時期の融通が効く点がメリットです。
しかし、買取価格は市場価格よりも低めに設定される傾向があります。
これらの違いにより、成約スピード、価格、取引の流れなどに大きな差が生まれます。
自身の状況や売却目的に合わせて、最適な選択をすることが重要です。

離婚で不動産売却をする場合の正しい手順と注意事項

離婚で不動産売却をする際の手順と注意事項は次の通りです。
まず、財産分与に基づき不動産の名義を変更する必要があります。
ローンの残債がある場合は、名義変更後もローンの返済が滞らないように注意が必要です。
売却時の価格設定や売却代金の分配などは、離婚協議書に明記されている通りに進めることが重要です。
なお、不動産売却には専門知識が必要なため、信頼できる不動産会社や弁護士の助言を受けることをおすすめします。

相続した不動産を売却する際の正しい手順と注意事項

相続物件を売却する際は、遺産分割協議を行い、相続登記を完了させた後、不動産会社を通じて売却します。
注意点として、相続人の間で納得いく話し合いをすること、適正価格で売り出し価格を設定すること、そして瑕疵担保責任を問われないよう物件の調査を念入りに行うことが挙げられるでしょう。
また、売却に伴う税金の計算や支払いも適切に行う必要があります。
遺産分割協議や手続きに関する法律知識が不足している場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ

不動産売却には仲介による不動産売却と買取による不動産売却の二つの方法があります。
また、離婚により不動産を売却したいと考えている方は、財産分与に基づき不動産の名義を変更する必要があるので注意しましょう。
さらに相続物件を売却する際は、遺産分割協議が完了していることを確認し、相続登記をおこないましょう。
それぞれの手続きが良く分からないという方は、専門家にアドバイスをもらうのもおすすめです。
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