不動産売却の必要書類とは？タイミング別に取得方法を解説！

不動産売却をする際には、さまざまな書類が必要になってきます。
ただ、不動産の売却前・決済・引き渡しとでは必要書類が異なり、なかには準備に時間がかかる書類もあるのです。
そこで今回は、不動産売却に必要な書類をタイミングごとに分けて解説していきます。

不動産売却前の必要書類とその取得方法

まずは、不動産売却前に必要な書類は下記の6つになります。

●不動産・建物の登記簿謄本
●現況証明書
●固定資産税の課税証明書
●宅地建物取引業者の届出書
●現在の住民票

まず、「不動産・建物の登記簿謄本」は不動産の所有権、建物の登記情報や境界の確認に利用される書類で、地域の法務局で取得可能です。
「固定資産税の課税証明書」不動産の固定資産税の支払い状況の確認に、「宅地建物取引業者の届出書」は不動産業を利用する場合に必要な書類です。
それぞれ地域の税務署、不動産業者や不動産取引業協会で取得することができます。
「現況証明書」や「現在の住民票」に関しましては、各自治体の役所で取得可能です。
これらの書類は、不動産の売却手続きを円滑に進めるための重要な準備になります。
また、いずれも取得に数日～数週間ほどかかるので、早めの準備を心がけましょう。

不動産契約締結時の必要書類とその取得方法

不動産契約を締結する際にも、準備しなければならない書類があります。

●売買契約書
●印鑑証明書
●不動産登記識別情報
●引渡しの承諾書
●売主の所有権譲渡証明書
●固定資産税の納税証明書
●重要事項説明書

必要書類は以上となりますが、基本的には各手続きの証明書類になります。
「引渡しの承諾書」は取得するものではなく、契約書に引渡しの承諾を記載して署名捺印する書類です。
不動産売却契約の締結時に必要なほとんどの書類は、不動産業者や弁護士・司法書士などの専門家から提供されることが一般的です。
ただ、契約条件によって異なる場合もあるので、随時担当者の方に相談するようにしましょう。

不動産決済時にの必要書類とその取得方法

不動産決済時に必要な書類も確認しておきましょう。

●売買代金の支払い明細
●譲渡証明書
●印鑑証明書
●不動産登記識別情報

以上のように、不動産売却前や契約締結時と比べると種類は少なくなります。
「譲渡証明書」や「不動産登記識別情報」は地方の法務局で、「印鑑証明書」は役所で取得することができます。
「売買代金の支払い明細」は、売主が提供するものになるので、忘れず買主に渡すようにしましょう。

まとめ

不動産売却をする際には、タイミングごとにさまざまな書類が必要になります。
今回ご紹介した必要書類や取得方法は、売買契約書の内容や地域によって異なる場合があります。
これだけの書類を取得し準備することはとても大変ですが、不備がないよう事前に確認し、スムーズに手続きを進められるようにしておきましょう。
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