空き家をシェアハウスにする特徴とは？メリットやデメリットについて解説

空き家をシェアハウスとして賃貸する方法について知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、空き家をシェアハウスにするメリットや、デメリットについての解説をしています。
空き家を所有していて、賃貸に出したいと検討している方は、参考にしてみてください。

空き家を活用したシェアハウスとは

シェアハウスとは、複数人が同じ住居を共同で借りて暮らす、新しい賃貸物件のスタイルです。
一戸建てやマンション、アパートの一室を貸し出し、水回りやリビングは入居者の共同スペースとして使用します。
共同スペースとは別に、入居者が専用で使える個室がある物件が多いです。
他人同士で生活をするため、家族での入居とは異なる性質を持っています。
長期的に暮らす住居がシェアハウス、短期的なのがゲストハウスです。
安い価格で賃貸物件を探している方や、家電などの設備付きで暮らしたい方、他人との生活に抵抗が少ない若い世代に人気があります。
需要の増加に合わせて、空き家をシェアハウスとして賃貸に出す所有者も増えてきています。

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空き家をシェアハウスとして活用するメリット

誰も住んでいない状態でも、家を所有していれば、維持管理費用や固定資産税などがかかります。
賃貸物件として入居者を入れれば、定期的な賃料収入を得られるのがポイントです。
一戸建てを貸し出す場合は、入居していた方が退去すると、次の入居者が見つかるまでの期間の空室リスクがあります。
シェアハウスであれば、複数の方とそれぞれ契約をするため、空室リスクを避けられるのがメリットです。
通常の賃貸物件と比べると、一戸建てに住める、家賃の安さなどから人気が高いので、入居率が高いのも利点です。

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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット

同じ屋根の下に他人同士が暮らすシェアハウスでは、入居者同士のトラブルが発生するおそれがあるのがデメリットです。
騒音やルール違反といったクレームの対応に追われたり、退去されてしまう可能性もあるでしょう。
一戸建てを貸し出す通常の賃貸よりも、複数の方が暮らす物件のため管理の手間が増えます。
キッチンやリビングの備品の管理や、共有スペースの清掃などが定期的に必要となり、外部委託すると費用もかさみます。
また、ルールを守らない、家賃滞納をする入居者が出る、他人が自由に出入りできてしまうリスクがあるのも注意点です。

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まとめ

シェアハウスは、一戸建てを複数人数に貸し出す新しいスタイルの賃貸方法です。
共有スペースと個室があり、安い価格で借りられて若い世代に需要が高いので入居率が高く、継続的に家賃を得られます。
管理の手間など注意点もありますので、利点と比較したうえで検討してみましょう。
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