相続した不動産の現物分割とは?メリットや選ぶのに向いているケースを解説
相続した不動産を、遺産を引き継ぐ権利を持った方たちで分割する際の方法はいくつかあり、どの方法で分割するかで悩む方は少なくありません。
分割方法の1つである現物分割について知っておくと、どの方法で遺産を分割するか悩んだ際に役立ちます。
この記事では現物分割とは何か、この方法を選ぶメリットやどのようなケースで選ぶと良いのかなどについて解説していきます。
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現物分割とは?
現物分割とは、相続する遺産の形などを変更せずにそのまま分割する方法です。
たとえば不動産は長男、違う遺産は次男など、遺産ごとに別の方が引き継ぐようになる方法で土地の場合は複数に分筆して引き継ぐようになります。
一般的に相続されやすい遺産の分割方法で、選ばれるケースの多い遺産の引き継ぎ方法でもあります。
ただ、土地を分筆すると価値が下がってしまう可能性があり、注意しなくてはいけないポイントを把握しておかなくてはいけません。
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現物分割のメリットや注意点
現物分割を選ぶなら、どのようなメリットや注意点があるのかを知らないと、トラブルが起きるリスクが高まります。
大きなメリットとして、基本的に誰かが対象となる遺産を相続するだけで良いため、手続きが簡単な点です。
必要な手続きが簡単なら、手早く遺産の引き継ぎが完了でき、余計な時間や費用がかかる心配がありません。
また、遺産の評価に関するトラブルが少ないのも利点で、評価方法をどうするかなどのトラブルが起きにくくなっています。
しかし、相続する遺産によっては不公平になりやすいデメリットがあるのは注意しなくてはいけません。
とくに遺産が1つしかないと引き継ぐ人が1人だけになってしまい、他の方とのトラブルになるケースがあります。
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現物分割しやすいケースなど
相続で現物分割をするかどうか悩んでいる方は、この方法で分割するのに向いているケースとは何かを知っておきましょう。
この方法で遺産を分割するのに向いているのは、多様な遺産があり、複数の方が遺産を取得可能となっている場合です。
また、預貯金によって調整ができるときもこの方法で遺産を分割するのに向いており、現金を使って公平になるような分割が可能になります。
現物分割が難しいケースとしては、引き継ぐ土地が狭く、分筆すると価値を失ってしまう場合です。
土地は狭くなると活用が難しくなって価値が減少してしまうため、分筆する際には注意しなくてはいけません。
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まとめ
相続した不動産をどう分割するかで悩んだとき、採用されやすい方法が現物分割で、手続きが簡単などの利点があります。
しかし不公平になりやすいデメリットもあり、土地の面積によっては価値が減少してしまうなどの注意点も把握しておかなくてはいけません。
もし自分たちで判断できないときには、プロにどのような分割方法が良いのか相談すると安心です。
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