土地の売却を成功させるために必要な準備は？高く売るコツや注意点も解説

土地の売却を検討している人にとって、どのような準備が必要なのか、高く売るためにはどうしたら良いかなど、疑問に思う点が多いのではないでしょうか。
希望の条件で土地を売却するために、これらの疑問点を事前に解決しておきたいものです。
本記事では、土地の売却を成功させるのに必要な準備やコツ・注意点を解説します。

土地の売却前に必要な準備とは

土地の売却前に、登記簿謄本の所有者を確認し、売主の名義になっているか必ず確認しましょう。
土地を売却できるのは登記簿謄本の名義人のみであるため、土地の名義が売主でない場合、売却手続きの前に名義変更が必要です。
また、土地の売却には多くの書類が必要であり、特に権利書（登記識別情報通知書）・実測図・売買契約書は最低限必要とされています。
他にも、固定資産納税通知書や本人確認書類などを早めに準備しておきましょう。
権利書を紛失している場合、不動産会社に伝えたうえで、代わりの方法を提案してもらわなくてはいけません。

▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは？タイミング別に取得方法を解説！

土地を高く売却するためのコツ

土地をできるだけ高く売るには、土地の売買を得意とする不動産会社に相談することが大切です。
不動産会社ごとで、賃貸物件の仲介・住宅販売・土地の売買など得意分野があるため、土地の売却の相談は売買仲介を扱う不動産会社に相談しましょう。
売却したい土地の境界線に、木の枝・ブロック塀・擁壁などの越境物がある場合、越境の覚書を締結し越境物の所有権を明確にしておくと、買主が安心して購入できます。
さらに、土地のゴミを片付けたり雑草を処理したりして土地をキレイにしておくと、現地案内において良い印象を与えられ、売却につながる可能性が高まります。

▼この記事も読まれています
不動産売却におけるインスペクションとは？メリットや費用についても解説！

土地を売却するときの注意点

土地を売却するときには、売却のタイミングを考慮したうえで期間を設定しておくのが理想です。
不動産市場が活発に動くのは、新生活前の1月から3月が一般的であり、このタイミングで売却に向けて動き出すと期間の短縮が見込まれます。
隣地との境界線がはっきりしていない場合は、土地家屋調査士に依頼して境界標の設置が必要となり、測量には3～4か月かかるため早めに依頼しましょう。
売却する土地が遠方にあり、現地に頻繁に出向くことが難しい場合は、現地の事情を熟知している地元不動産会社へ依頼すると売却の成功につながりやすくなります。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際の注意点とは？契約・離婚・相続の観点から解説！

まとめ

土地の売却前に、土地の名義が売主になっているか・書類が揃っているかの確認が必要であり、特に権利書を紛失している場合は早めに不動産会社へ伝えましょう。
土地を高く売却するには、土地の売買を得意とする不動産会社に相談する・越境の覚書を締結する・土地をキレイにしておくなどの対策が必要です。
土地を売却するときは、タイミングを考慮する・隣地との境界線を明確にする・遠方の土地であれば地元不動産会社に依頼するなどの点が成功へのポイントです。
神戸市須磨区の不動産売却ならKIMURA-GRIT（キムラグリット）にお任せください。
弊社は不動産売却だけではなく、不動産買取も得意としています。
お客様のご要望に対して真摯に対応していきますので、ぜひお気軽にご相談ください。