不動産買取とは？コツや注意点などの知識を解説

不動産の取引にはさまざまな方法がありますが、その中で買取と呼ばれるものがあるのをご存じでしょうか。
今回はこのような取引とは何か、どのような特徴があるのかを解説します。
また、コツや注意点など、取引に役立つ情報にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

不動産買取とは？

不動産買取とは、業者が買主となって物件を買い取ってくれる取引方法を指します。
一般的に物件を売るためには、売主と買主のマッチングを業者に依頼する「仲介」をイメージしてしまいがちです。
しかし、即時買取の場合はこのような作業が一切必要ないので、仲介手数料もかからないのが特徴となっています。
契約不適合責任を負う必要もなく、直接売主と買主が取引できるのが利点なので、スムーズに完結できるのが魅力です。
業者に買い取ってもらうと、すぐに現金化できるため、お金に関する問題を抱えているときも安心です。

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不動産買取のコツ

不動産買取を依頼するときのコツとして、まずは相場を把握するのが大切です。
業者に提示された売却価格が適切なのか判断できないと、かえって損をしてしまう恐れがあります。
ただし、そもそも買取は仲介よりも価格が2～3割程度下がってしまうものなので、高額査定を期待している方には不向きです。
また、劣化が気になる場合は、クリーニングをはじめとする方法でメンテナンスしてみましょう。
リフォームをおこなうと費用がかかるので、基本的にはそのままの売却で問題ありません。
お金をかけてきれいにしても、その後の査定額で費用を回収できる確率は少ないので、損をするリスクがあります。
また、買取保証がある場合は積極的に利用してみてください。

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不動産買取の注意点とコツ

注意点は住宅ローンが残っている場合です。
もし残債がある場合は、「オーバーローン」と言われる状態となり、現金化ができません。
この場合は残債を返してから売りに出しましょう。
それが難しい場合は、金融機関の承認を得て任意売却をするしかなくなります。
また、売却費用として仲介手数料はかかりませんが、その他のコストをピックアップして計算しておくのがおすすめです。
業者によっては仲介手数料以外の費用を請求する場合もあるので、確認を怠ってはいけません。
契約解除条件をはじめ、取引を始めるにあたってさまざまな情報をメモしておきましょう。

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まとめ

不動産買取とは、業者が買主となって物件を買い取ってくれる取引方法を指します。
売主と買主のマッチング作業が一切必要ないので、仲介手数料もかからないのが特徴となっています。
コツとして、住宅ローンの残債がある場合は残債を返してから売りに出しましょう。
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