ゴミ屋敷とは？専門の不動産業者に買取を依頼するメリットなどを解説

テレビや週刊誌などのメディアでは、頻繁に「ゴミ屋敷」に関する報道がおこなわれています。
もし自分自身が所有している不動産がゴミ屋敷として扱われている場合、どうすればスムーズに不動産売却できるのでしょうか。
今回は、そんな疑問にお答えしたうえで、ゴミ屋敷の定義とはなにか、そして買取業者に依頼するメリットはなにか解説します。

ゴミ屋敷とはなにか

そもそもゴミ屋敷とはなにかについてですが、ゴミ屋敷は明確に定義付けられているわけではありません。
一般的には、足の踏み場もないほどゴミが散乱している家や、ゴミが庭などの家屋の外まで山積みになっている家をゴミ屋敷と呼びます。
「ゴミ部屋」「汚部屋」と呼ばれる不動産もありますが、ゴミ屋敷はそれらの不動産と比較してさらにゴミの量が多く、周囲に迷惑をかけるほどの悪臭や、害虫被害が発生しているケースも多いです。

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ゴミ屋敷の不動産買取を依頼する方法

ゴミ屋敷の買取は、一般的な不動産会社ではなく、訳あり物件を取り扱う専門の不動産会社に依頼する方法を選ぶことが一般的です。
ただし、ゴミの処分費用などが売却費用から差し引かれるため、相場を大きく下回る査定価格が提示される可能性があります。
少しでも高く売却したい場合は、まずゴミ清掃業者を手配して清掃を依頼し、その後にゴミ屋敷の買取を依頼しましょう。
買取業者と一般的な不動産仲介業者の違いは、取り扱う不動産の範囲であり、一般的な不動産会社はゴミ屋敷の仲介や買取をおこないません。

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ゴミ屋敷の買取を買取業者に依頼するメリット

ゴミ屋敷の買取を買取業者に依頼する場合に大きなメリットとなるのは、ゴミ屋敷をそのままの状態で丸ごと売却できることです。
クリーニングやリフォームなども買取業者に任せられるため、売却時の手間がかかりません。
売却にかかる期間も、仲介売却と比較して早く、目安として売却開始から1週間～1か月程度でゴミ屋敷を手放せることもメリットでしょう。
また、通常の不動産売却とは異なり、売主が「契約不適合責任」を負うこともありません。
契約不適合責任とは、売却後に契約書に記載していない欠陥が見つかった場合に、売主が修繕などの費用を支払わなければならない責任です。

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まとめ

ゴミ屋敷とは、一般的に足の踏み場もないほどゴミが散乱した状態の家を指します。
ゴミ屋敷の買取を希望する場合は、一般的な不動産会社ではなく、訳あり物件を取り扱う買取業者を利用する方法を選びましょう。
買取業者を利用すると、売却の手間を省いて素早く手放せるほか、契約不適合責任も免責されます。
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