「売れにくい不動産」について！3種類の不動産の売れにくい理由を解説

不動産を売却する際、物件によっては売れにくいケースがあります。
とくに再建築不可物件やテラスハウス、賃貸併用住宅は、その特性ゆえに市場での売却が難しいことが多いです。
本記事では、売れにくい不動産の具体例を解説していきます。

再建築不可の物件が売れにくい理由

再建築不可の物件は、基本的に売却が難しいとされています。
その主な理由は、接道義務にあります。
再建築不可物件とは、建築基準法で定められた接道義務を満たしていないため、新たに建物を建てることができない物件のことです。
そのため、購入者は現在の建物を利用するしかなく、将来的に建て替えを希望してもそれができないことから、需要が低くなりがちです。
また、金融機関が融資をおこなわない場合も多く、購入者は自己資金のみでの購入を余儀なくされることが多いため、さらに売却が困難になります。
このように、再建築不可の物件は、購入希望者が限られるため、売れにくいのです。

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テラスハウスが売れにくい理由

テラスハウスもまた、売却が難しい物件の一つです。
その理由の一つが、建物が隣接する他の住戸と共有していることが多いため、単独での建て替えが困難であることです。
とくに、隣接する住戸が所有者ごとに異なる場合、建て替えや大規模修繕の際には合意を得るのが難しく、結果として物件の価値が低下することがあります。
テラスハウスもまた、住宅ローンの審査に通りにくい物件であるのも理由です。
防犯や防災に適していない構造のため、担保として不十分とみなされることが多いのです。
このように、テラスハウスはその構造や市場での需要の低さから、売れにくい物件の一つとされています。

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賃貸併用住宅が売れにくい理由

賃貸併用住宅も売却が難しい物件の一つです。
その理由はマイホームとしても収益物件としても使いづらさがあることです。
全体をマイホームとして使うにはリフォームが必要になり、収益物件としては効率が落ちる点で、購入希望者が敬遠します。
さらに、賃貸併用住宅は市場に出回る物件数が少ないため売却時の価格予想が難しく、思うような価格で売却しにくいこともあります。
売却のしにくさそのものが購入希望者の敬遠する理由にもなるでしょう。
このように、賃貸併用住宅はその特殊な構造や運用方法から、売れにくい物件として知られています。

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まとめ

再建築不可物件やテラスハウス、賃貸併用住宅は、その特性から売れにくい物件とされています。
これらの物件は、市場での需要が低く、売却に時間がかかることが多いです。
売却を検討する際には、それぞれの特性を理解し、適切な対策を講じることが重要です。
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