不動産売却で必要な費用について！安く抑える方法についても解説

不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。
これらの費用を正確に把握し、事前に準備することで、スムーズな売却手続きを進めることが可能になるでしょう。
そこで今回は、不動産売却にかかる費用の種類、詳細、そして費用を抑える方法について解説します。

不動産売却にかかる費用の種類

不動産売却に際して発生する費用は、複数の項目に分かれています。
代表的な費用としては、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税、そしてその他の諸費用があります。
仲介手数料は、不動産の売主と買主の間に入って手続きなどをする手数料として不動産会社に支払う費用です。
取引が成立したときに成功報酬として支払うので、仲介を依頼しただけで発生するものではありません。
登記費用は、抵当権抹消登記などに必要で、売却手続きの完了時に支払います。
また、譲渡所得税は、不動産売却によって得た利益に対して課される税金で、計算には売却価格や経費が関係します。
その他、引っ越し費用や残置物処理費用、そして不動産の評価書作成費用なども考慮する必要があるでしょう。
これらの費用は売却時期や物件の種類、売却価格によって異なるため、事前にシミュレーションをおこない、予算を立てることが大切です。

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不動産売却にかかる費用の相場

仲介手数料には、法律により上限額が設定されており、不動産会社はこれを超える金額を請求することはできません。
計算方法は物件の売却価格により異なり、400万円以上であれば「売却価格×3％＋6万円+消費税」の計算式で算出できます。
たとえば、自宅が2,000万円で売却できたとすると、上限は72万円となります。
いくらにするのかはそれぞれの不動産会社の自由ですが、多くの不動産会社が上限額で請求しているようです。
つぎに、住宅ローンの残っている自宅を売却した場合は抵当権抹消などの登記が必要になりますが、これを司法書士に依頼した場合2万～3万円程度が相場です。
譲渡所得税に関しては、マイホームの売却価格が3,000万円に満たない場合は居住用財産の特別控除で全額控除されます。

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売却費用を安く抑える方法

不動産売却時にかかる費用を抑えるための方法も存在します。
まず、譲渡所得税については、控除や特例を利用することで、税額を軽減することができます。
特に、居住用財産の特別控除や、買い替え時の税制優遇措置を活用することで、大幅な節税が期待できるでしょう。
また売却する不動産が遠方にある場合は、現地に行く回数を少なくすることで交通費を抑えることが可能です。
これらの方法を効果的に活用することで、不動産売却にかかる費用を最小限に抑えることができるでしょう。

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まとめ

不動産売却にかかる費用は、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税など多岐にわたります。
そのため、それぞれの費用の詳細を理解し、適切に計画を立てることが重要です。
また、費用を抑えるためには、事前に準備を整えておき特例控除などを活用しましょう。
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