不動産売却の「無料査定」は依頼しても大丈夫？よくあるトラブルも解説

不動産の売却を考えるなかで、「無料査定」という言葉を目にすることもあるかと思います。
しかし「無料で依頼したら何か問題があるんじゃないの？」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は不動産の無料査定について、何か問題はあるのか、よくあるトラブル、トラブルを回避する方法を解説していきます。

不動産の無料査定とは？

冒頭でもご紹介したように、「不動産の無料査定」について不安に思う方も少なくないでしょう。
しかし結論として、不動産の査定は「どこの不動産会社に依頼しても基本的に無料」なため、問題ありません。
不動産会社の利益は、そのほとんどが売買契約が完了した際の「仲介手数料」です。
したがって不動産会社は不動産を売却してほしいと考えているため、不動産査定は営業の一環として無料でおこなっているのです。
ただし、査定したからといって必ずしも売却しなければならないということもないため、安心して無料査定を依頼しましょう。

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不動産無料査定でよくあるトラブルとは？

不動産無料査定でよくあるトラブルとしては、「相場価格からかけ離れた額を提示される」ことが挙げられます。
基本的に、相場価格からかけ離れた額を提示された場合、不動産会社が不動産のオーナーをだまそうとしている可能性が高いです。
価格が相場より高すぎる場合は、「売却しようという気持ちにさせる」効果を狙っており、後になって売出価格を下げるよう提案されることが考えられます。
反対に相場より安すぎる価格を提示する場合は、早期売却させて手間をかけずに仲介手数料を得ようとしている可能性があるのです。
どちらにせよ売主にとっての得がないため、注意が必要です。

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トラブルを回避する方法

先述したように、「相場からかけ離れた額を提示される」トラブルを回避するためにはどうすれば良いのでしょうか。
その方法としては、「査定の根拠を明らかにするよう不動産会社に求めること」や「相場を事前に調べておくこと」が挙げられます。
不動産査定は、ある程度決まっている計算方法を基に査定価格を算出するため、価格決定の根拠を担当者に聞くことで、不自然がないかを見極めることができます。
また、土地総合情報システムなどを活用して事前に相場を調べておくことで、不自然な査定価格に気づきやすくなるでしょう。

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まとめ

不動産の査定は、どこの不動産会社に依頼しても基本的に無料なため、無料査定でも問題ありません。
ただし、よくあるトラブルとして「相場価格からかけ離れた額を提示される」ことが挙げられます。
回避するためには「査定の根拠を明らかにするよう不動産会社に求める」ことや「相場を事前に調べておくこと」が大切です。
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