不動産を早く売りたい！早期売却が必要なケースについても解説

不動産売却を検討するなかで、「できるだけ早く売りたい」という方は少なくないかと思います。
できるだけ早く売りたい理由はさまざまですが、早期売却が迫られている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産を早く売った方が良い理由にくわえて、早期売却が迫られるケース、早く売るための最短ルートについて解説します。

不動産を早く売った方が良い理由とは？

不動産を売却するなら早めに決断することが大切ですが、その理由として「建物価格が減少する」ことが挙げられます。
基本的に、不動産の売却は土地、または土地+建物が売却対象であることが多いです。
土地の価値は下がりにくいといわれていますが、建物は年数が経てば経つほど価値が下がるため、早めに売却した方が良いのです。
また、「相場価格が変動する」ことも早く売った方が良い理由として挙げられるでしょう。

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早期売却が迫られるケース

不動産の早期売却が迫られるケースには、「住宅ローンの返済ができない場合」が考えられます。
住宅ローンを利用して住宅を購入したはいいものの、収入の大幅な減少などが原因で住宅ローンの返済が難しくなる方もいらっしゃるでしょう。
その場合は、できるだけ早い段階で「任意売却」をおこない、住宅ローンの債務整理をする必要があります。
また、「離婚の財産分与」も早期売却が迫られるケースとして挙げられます。
現金は1円単位で分割することが可能ですが、不動産を分割することはできないため、速やかに売却して現金化する必要があるでしょう。

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不動産を早く売るための最短ルート

不動産を早く売るための最短ルートは、「必要な書類をあらかじめ準備しておくこと」のほかに、「適切な価格設定」も重要です。
不動産売却はまず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定前に権利証や固定資産評価証明書、住宅ローン返済予定表などを準備しておくことで、査定と売り出しの期間を短くすることができます。
また、「買い手目線で不動産の魅力を上げる」ことも早く売却する方法ですが、そのためには「インスペクションやホームステージングを活用する」ことが有効です。
インスペクションやホームステージングを活用することで、買い手に好印象を与えられる物件は早々に売買成立する可能性が高いでしょう。

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まとめ

不動産は、建物価格が減少することや相場価格が変動するため、売却するなら早めに決断することが大切だといわれています。
早期売却が迫られるケースには、住宅ローンの返済ができない場合や離婚で財産分与が必要になった場合などが挙げられます。
不動産を早く売るためには、必要な書類をあらかじめ準備しておくことや、買い手目線で不動産の魅力をあげることが必要でしょう。
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