不動産を売るときの確認事項とは？名義と状態と周辺環境ごとに解説

不動産の売却を検討している方のなかには、売却するときにどのような確認が必要になるのか事前に把握しておきたい方は多いのではないでしょうか。
高額取引になるからこそ、細かいチェック項目をそれぞれ把握しておくことが大切です。
本記事では、不動産を売るときに確認するべき名義・土地と建物の状態・周辺環境について解説します。

不動産を売るときの名義確認

不動産を売るときは、建物や土地の所有権が誰になっているか最新の名義状況を確認します。
誰の名前が記載されているかは、登記簿謄本もしくは権利証（登記識別情報通知）から閲覧可能です。
ただ、遺産相続で引き継いだ建物や土地は名義変更がされてない可能性があるため、相続登記をしていない場合は売却手続きに進めません。
また、共同名義で登録されているのであれば、名前が記載されている全員が納得していなければ売却手続きを進められません。
なお、名義変更するためには申請から受理されるまでに時間を要するため、早いうちに問題がないか確認しておきましょう。

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不動産を売るときの土地・建物の状態確認

不動産を売るときは、劣化や不具合がないかどうか土地や建物の状態を確認します。
数十年以上前に建物を建てているケースでは、近隣との境界線があやふやになっている可能性があるでしょう。
そのため、土地の購入後に近隣トラブルを起こさないためにも売却前に解決しておく必要があります。
境界ブロックに問題があるのであれば、隣に住む方と話し合いをして、必要に応じてブロックの撤去や再施工を済ませておきましょう。
また、雨漏り・シロアリ被害・住宅設備の老朽化と不備がある場合は売却前に情報共有をしておかなければ契約不適合責任を問われる可能性があります。
賠償請求されて高額の損失を被るリスクがあるため、売却前にすべてをチェックしておきましょう。

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不動産を売るときの周辺環境の確認

不動産を売るときは、住み心地を大きく左右する周辺環境を確認します。
近隣トラブルに関しては住居人の主観によって左右されるため判断が難しいものの、客観的に問題があるとするのであれば事前に通告しておくのが賢明です。
また、最寄り駅や道路の広さなどでメリットがある場合は、売却時のアピールポイントとして不動産会社に伝えておくと買い手を見つけやすくなります。
不動産会社によっては、所有している地域認識や住宅情報には違いがあるでしょう。
そのため、任せっきりにするだけでなく、自ら売却活動を積極的にすると理想的な成約に結びつきやすくなるでしょう。

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まとめ

不動産を売るときには、売却後にトラブルが起きて責任を問われずに済むように名義・土地と建物の状態・周辺環境の確認は必要不可欠です。
問題があると考えられるのであれば早めに不動産会社に相談して、スムーズに取引ができるように対策しましょう。
また、理想的な成約に結びつけるためにも、自らの売却活動を積極的におこないましょう。
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