借地権付きの家とは？売却する方法や流れをご紹介

不動産のなかには複雑な事情を抱えているものもあり、スムーズな売却を見込めない場合もあります。
とくに多いのが「借地権付き建物」ですが、これはどのような方法と流れで売却すると良いのでしょうか。
そこで今回は、借地権付き建物の売却方法や、その流れについてご紹介していきます。

そもそも借地権とはなにか

借地権とは、特定の土地の上に家を建てることを目的に、一定期間にわたり土地を借りる権利のことです。
借地権には「地上権」と「土地貸借権」の2種類があります。
地上権は建物を所有するための土地を使う権利、土地貸借権は建物を所有するための土地を借りる権利です。
さらに「旧借地権（旧法借地権）」「普通借地権」「定期借地権」と3つのタイプにも分かれています。
旧借地権と普通借地権は、借主が契約更新を希望する場合は原則として更新が認められます。
しかし、定期借地権はあらかじめ定められた契約期間満了をもって、土地が地主に返還されるのです。

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借地権付きの家を売却する3つの方法

借地権付きの家を売却する方法は大きく3つです。
まずは地主に売却する方法で、地主が建物を購入した段階で借地権が消滅します。
第三者に売却することも可能ですが、この場合は地主による許可が必要でになります。
また、許可を得るためには、借地権価格の10％に相当する「譲渡承諾料」を支払うのが慣例です。
最後に、借地権と底地権をあわせて第三者に売却する方法もあります。
底地権とは、地主が持つ土地の権利のことであり、地主が土地を手放す決断を下さなければ成立しません。

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借地権付きの家を売却する流れ

借地権付きの家を売却する流れとしては、まずは不動産会社に査定を依頼して、仲介契約を結ぶことが第一歩です。
借地権付きの家の売却には地主の承諾が必要ですが、仲介契約を結んでいれば、不動産会社の担当者に交渉を任せられます。
そして、地主の承諾を得られたあとは、不動産会社が売却活動を開始し、家の購入を希望する方を探します。
買主が見つかった場合は、買主と売主が売買契約を結びますが、この際には地主が売却を許可したことを示す「借地権譲渡承諾書」が必要です。
売買契約の締結が完了したあとは、借地権を買主に引き渡して、家の売却が完了します。

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まとめ

借地権とは、家を建てるための土地を地主から借りる権利です。
借地権付きの家を売却する方法は「地主への売却」「第三者への売却」など3つあります。
まずは不動産会社に査定を依頼して、地主との交渉などを任せ、スムーズな売却活動をおこないましょう。
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