不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?調査の流れも同時解説

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?調査の流れも同時解説

不動産を売却する際には、物件の状態だけでなく立地や法令上の制限などを詳しく調査したうえで、取引を進めなければなりません。
ところで、なぜ物件調査する必要があるのでしょうか?
この記事では、不動産会社がおこなう物件調査とはどのようなものか、そして種類ごとの調査内容とその流れを解説します。
不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?

物件調査とは、物件の正確な情報を把握し、適正な売却価格を設定する目的でおこなわれるものです。
調査の内容はさまざまですが、現地調査・法務局調査・役所調査・インフラ設備調査・市場と取引事例の調査など、5項目が主な事項としてあげられます。
現地調査は、現地を調査してみないと分からない物件の物理的な状況、そして交通量や周辺環境の確認です。
法務局調査では、登記事項証明書や公図を請求し、物件の権利状況を確認します。
また、役所調査は用途地域や都市計画などを確認し、将来的な開発予定や周辺環境の変化などの把握が目的です。
インフラ設備調査で確認するのは、水道・排水・電気・ガスなどの主要設備の供給状況です。
そして、市場と取引事例の調査は、設定する売却価格の妥当性を判断するためにおこないます。

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不動産の種類ごとに異なる物件調査の内容

現地調査や法務局調査などの主要な物件調査のほかにも、物件の種類によって個別におこなう調査もあります。
マンションの場合は、管理規約の調査が重要です。
管理規約を見れば、専有部分と共有部分の区別や、管理費と修繕積立金の取り決めなどがわかります。
また、ペットの飼育や騒音に関する規定も記載されているため、禁止事項が把握できます。
ほかにも、エレベーターやバリアフリー設備、ポストや廊下などの共用スペースの状況が調査の対象です。
土地や一戸建ての場合は、土地の形状や接道の状況の調査が必要です。
建物に関しては、目で見てわかる欠陥や近隣建物との位置関係、日当たりの状況などを調査します。
種類ごとに必要となる項目を把握し、適切に調査をおこなうのが重要です。

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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れ

不動産売却時の物件調査は、売主への聞き取り調査から始まります。
ここでおこなわれるのは、机上で確認できる物件の特徴と立地、そして所有権などの売却に必要な基本情報です。
その後、不動産会社が実際に現地を訪問し、物件の状態や周辺環境などを調査します。
また、現地調査と同時に法務局調査と役所調査をおこない、権利関係や法令上の制限を書類で確認します。
役所調査すれば、インフラ設備調査もできるため、ここまでの流れで売却活動を進めるための準備はほぼ完了です。
この後は、収集した情報を市場と取引事例の調査に照らし合わせれば、適正価格が算定できます。

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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れ

まとめ

不動産を売却する際におこなわれる物件調査は、適正価格を算出し、安心して売買取引を進めるために欠かせないものです。
聞き取りや書類だけでなく、現地調査、また法務局や役所での調査も必要です。
物件の状況を正しく調査してもらい、スムーズに取引を進めてください。
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