空き家の相続税はどうなる?計算方法や対策法を解説
被相続人から空き家を相続したときに気になるのが、相続税がどの程度発生してしまうのかです。
今回はこのようなケースにおいて税金がどうなるのか、計算方法について解説していきます。
税金による負担を抑えるための対策もお伝えしていき、相続問題の解消に役立つようサポートいたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家の相続税はどうなるのか?
人が住んでいる住宅の場合は、小規模宅地等の特例によって相続税の負担を抑えられる仕組みがあります。
しかし、多くの空き家は人が住んでいないため、どうなるのかはあまり知られていないのです。
このような場合においては、小規模宅地等の特例を利用できませんので、税金が発生してしまいます。
たとえ誰も住んでいない住宅だとしても、税金の負担からは逃れられないので注意しましょう。
小規模宅地等の特例をどうしても利用したい場合は、家族でその空き家に住むか、もしくは賃貸物件として運用する方法があります。
これらの方法を用いる場合は、相続した住宅に人が住んでいる状況を物理的に作り出せるため、制度を利用できるのです。
また、亡くなった方が老人ホームを利用していたのが原因で空き家になったケースでは、適用される場合があります。
▼この記事も読まれています
空き家の家財道具は自分で処分できる?業者に依頼する場合や費用を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家の相続税の計算方法
空き家の相続税の計算方法はとてもシンプルなので、式を覚えておけば金銭的な負担を把握できます。
基礎控除額を遺産総額から差し引いたら、その遺産総額に適した税率をかけるだけなので簡単です。
また、小規模宅地等の特例を利用すると減税を受けられるので、要件を満たしているなら利用すべきです。
限度面積は法改正によって330㎡となっており、減額割合はなんと80%以上となっています。
ただし、いずれにしても要件を満たしていないと制度は利用できないので、事前に確認が必要です。
▼この記事も読まれています
空き家バンクとは?売却するメリットや流れを解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家の相続税対策
相続税対策として、相続発生前の時点で空き家を売却してしまう方法が挙げられるでしょう。
これならそもそも住宅を所有していない状況になるので、税金が発生してしまう心配もありません。
固定資産税の発生をはじめ、その他の税金負担も解消できるメリットがあるのでおすすめです。
相続発生後の場合は、家を所有していない方が住宅にそのまま移り住み、小規模宅地等の特例を利用しましょう。
これらの方法によって税金の支払いに苦しむリスクを解消できるので、ぜひ試してみてください。
▼この記事も読まれています
空き家の固定資産税が6倍に?増税の流れと対策をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
人が住んでいる住宅の場合は、小規模宅地等の特例によって相続税の負担を抑えられる仕組みがあります。
計算方法は基礎控除額を遺産総額から差し引いたら、その遺産総額に適した税率をかけるだけです。
対策をする場合は、相続をする前の時点で物件を売ってしまうのがもっともスムーズでしょう。
神戸市須磨区の不動産売却ならKIMURA-GRIT(キムラグリット)にお任せください。
弊社は不動産売却だけではなく、不動産買取も得意としています。
お客様のご要望に対して真摯に対応していきますので、ぜひお気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む