不動産売却価格の査定価格は？売り出し価格や成約価格の決め方も解説

不動産売却を検討する際、査定・売り出し・成約の三つの価格の違いを意識して理解するのがとても重要です。
この記事では、3つそれぞれの概要や決まり方について解説します。
適切な金額の設定をおこない市場動向を見極め、スムーズな取引を目指しましょう。

不動産売却時の査定価格

不動産の査定価格とは、物件の市場価値を不動産会社が評価した価格です。
これは、過去3か月程度の市場動向や周辺の取引データ、物件の状態や立地条件などをもとに算出されます。
査定は売却時の目安となりますが、実際の売り出し価格や成約価格とは異なるものです。
これはあくまで目安であり、市場の動向や買い手の需要によって変動する可能性があります。
そのため査定価格を参考にしながら、適切な売り出し価格を設定するのが重要です。
また査定価格を複数の不動産会社から取得すると、より正確な市場価値を把握でき、戦略を立てやすくなるでしょう。
査定を過信せず、市場状況を見極めながら計画を進めるのが成功の鍵となります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の必要書類とは？タイミング別に取得方法を解説！

不動産売却時の売り出し価格

売り出し価格とは、不動産を市場に出す際に設定される価格です。
これは査定を基準にしながら、売主の希望や市場の動向を考慮して決められます。
物件の魅力や需要に応じて調整されるため、売主の希望価格と市場価値のバランスを取るのが大切です。
最終的に売却が成立する金額は成約価格ですが、適切な金額を設定すると、早期売却が実現する可能性が高まります。
また、手放すためにかかる期間や交渉の余地も価格設定に影響を与えるため、不動産会社の助言を参考にするのが重要です。
さらに価格が適正であれば、買い手からの信頼感も高まり、スムーズな取引に繋がるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却におけるインスペクションとは？メリットや費用についても解説！

不動産売却時の成約価格

成約価格とは、実際に売買契約が成立した際の最終的な価格を指します。
これは、売主と買主の希望価格が交渉の末に一致したものであり、市場における取引の実態を反映しています。
査定や売り出しとは異なる場合が多く、地域の相場や需要・供給バランスによって大きく影響されるでしょう。
これを確認すると同じ地域や条件の物件の適正な金額を知る手がかりとなり、今後の売買の参考になります。
売却を成功させるためには、この金額の動向を把握するのが重要です。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際の注意点とは？契約・離婚・相続の観点から解説！

まとめ

不動産売却には査定価格・売り出し価格・成約価格の理解が不可欠です。
これらの違いを把握し、適切な価格設定を行えば、早期売却と最適な取引を実現できます。
市場動向を見極めながら、最適な価格での取引を目指しましょう。
神戸市須磨区の不動産売却ならKIMURA-GRIT（キムラグリット）にお任せください。
弊社は不動産売却だけではなく、不動産買取も得意としています。
お客様のご要望に対して真摯に対応していきますので、ぜひお気軽にご相談ください。