不動産売却で発生しうる問題とは？よくある悩みと解決方法をご紹介！

不動産についてくわしい知識があって売却時に悩まない方はほとんどいらっしゃらず、何かしらの悩みを抱えてしまうことが多いのではないでしょうか。
手探り状態で不動産売却を進めることになるのも無理はありません。
今回は、不動産売却のよくある悩み、お金の悩み、売れないときの悩み、さらにそれぞれの解決方法をご紹介します。

不動産売却にまつわるよくある悩みと解決方法

不動産売却の流れがわかっていないと、どこから手を付けたら良いのか悩んでしまいます。
不動産は売却を検討し始めてから約半年から1年で売却が完了するのが一般的です。
売却を検討し始めたら、相場を知るところから始めると良いでしょう。
不動産会社の選び方がわからないのもよくある悩みですが、不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。
売却の場合は、不動産売買を中心に扱っている不動産会社を選ぶと安心です。
費用がいくらかかるか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却には、仲介手数料などの費用や印紙税や登録免許税などの税金がかかり、利益が生じれば譲渡所得税もさらにかかります。

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不動産売却にまつわるお金の悩みと解決方法

お金に関する悩みで多いのが「売却したお金で住宅ローンを返済できるのか」です。
しかし、売却代金で住宅ローンを完済させられ、完済できなくても住み替えローンを利用すれば売却できます。
特別な事情があって不動産をすぐに現金化しなければならない方もいらっしゃるでしょう。
この場合は、不動産会社の担当者に事情を説明して、希望売却時期を明確にしておくことが重要です。
また、大きなお金が動く不動産売却では、本当に代金を支払ってもらえるか不安になることもあるかもしれません。
代金未払いにならないためには、不動産会社と密に連絡を取り、買主側の進捗状況をいつも把握しておきましょう。

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不動産が売れないときの悩みと解決方法

不動産の広告を出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
買い手が見つかるまでの時間は、売主にとって悩みが多い時間となるでしょう。
売れないときに小出しに価格を下げても解決しないことが多いため、安易な値下げはせず根拠のある適切な売り出し価格を選ぶことが重要です。
築年数が経っている不動産もなかなか売れないことが多いです。
土地の需要が高いエリアであれば、建物を壊して更地にしたほうが早く売れるでしょう。
一方、土地の需要が低いエリアだと、更地にするよりも建物のリフォームをおこなったほうが得策なります。

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まとめ

不動産売却によくある悩みのひとつが、売却の流れがわからないことであり、手順をしっかりと把握することが重要です。
住宅ローンの残債がある場合やはやく現金化したいなど、お金に関する悩みがある方もいらっしゃいます。
売れないときは、土地の需要に合わせて、更地にするか建物をリフォームするか選びます。
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