離婚するなら家を売るタイミングはいつが良い？家を売る方法や注意点も解説

離婚が決まって家を売る必要が生じたとき、皆さんはいつ売却すれば良いかご存じですか。
売却手続きをスムーズにすすめるには、家を売るタイミングや売却方法を把握しておくことが大切です。
この記事では離婚の際に家を売る適切なタイミングと売却方法、家を売るときの注意点を解説します。

離婚が決まって家を売る際の適切なタイミング

離婚の際に家を売る適切なタイミングは、夫婦間の事情や状況に応じて異なります。
離婚前のタイミングで家を売るのが適切なケースは、家が売れるまで離婚のタイミングをずらせるときや離婚したあとでお互いに連絡を取りたくないときが該当します。
離婚後にトラブルが発生するのを避けたい夫婦も、離婚前に家を売るのが良いでしょう。
一方で離婚後に家を売るのが良いケースは、家を売るまで離婚を待てない場合や離婚したあとでもお互いに連絡を取り合える場合です。
夫婦の一方が離婚後も家に住み続ける場合も、離婚後まで家を売るのを待ったほうが良いと考えられます。

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離婚が決まった場合に家を売る方法

離婚が決まった際、仲介や任意売却、買取から家を売る方法を選択します。
不動産会社に仲介を依頼する方法は相場とほとんど変わらない金額で売却できる反面、売却までに最長6か月ほどを要することがあります。
家を売却しても住宅ローンを完済できないときは、任意売却にて家を売る方法を検討すると良いでしょう。
信用情報に任意売却を選択した事実が記載されますが、抵当権を解除でき、なおかつ相場に近い金額での売却が期待できます。
不動産会社に直接家を売る買取は、短期間で売却できる点などがメリットとして挙げられます。
ただし、相場の約7割まで売却価格が下がってしまうデメリットもあるため、売却方法は慎重に選びましょう。

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離婚が決まって家を売るときの注意点

離婚の際は財産分与が必要になりますが、家を売る場合の財産分与のタイミングとしては離婚後がおすすめです。
離婚前は財産分与ではなく贈与とみなされ、贈与税が課される可能性があるため、節税目的を重視するのであれば離婚後に財産分与を済ませるようにしましょう。
家を売る際の注意点としては、住宅ローン問題も重要です。
家を売って得た金額でもローン残債をまかなえない場合、夫婦の共有財産を利用しての返済が求められる場合もあります。
また、口約束のみでの財産分与はトラブルのもとになるため、公証人に依頼して公正証書を作成することをおすすめします。

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まとめ

離婚時の家を売る適切なタイミングは、状況次第で離婚前と離婚後に分けられます。
家を売る方法は仲介か任意売却、買取から選びましょう。
実際に家を売るときは財産分与のタイミングなど、注意点に気を付けて手続きをすすめてください。
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