家の売却代金はいつもらえるの?受け取れるまでの期間や注意点を解説!
家の売却代金を、次の住宅の購入資金にあてるなど、使い道が決まっているケースがあります。
その場合は、売却代金の支払いがいつになるのか、どのタイミングで支払われるのか気になるものです。
今回は、家の売却代金が支払われるまでの期間や支払われるタイミング、注意点を解説いたします。
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家の売却代金が受け取れるタイミングはいつ?
家の売却代金の受け取りは、売買契約時と引渡し時の2回に分けられます。
売買契約時には、手付金として売却価格の5~10%が支払われ、契約の成立を証明するためのものです。
また、契約解除時には違約金として機能しており、引渡し時には、売却価格から手付金を差し引いた残代金が支払われます。
支払い方法は通常、銀行振込が用いられ、引渡し日の当日中に入金確認ができるようになっています。
家を売却する際には、これらのタイミングと手続きを理解し、計画的に進めることが重要です。
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家の売却代金が受け取れるまでの期間はどのくらい?
売却代金の受け取りまでの期間はいつなのかは、基本的に売買契約から1~3か月後になります。
ただし、物件の状況によっては6か月ほどかかる可能性があるため、一度不動産会社に問い合わせてみてください。
また、不動産会社の繁忙期も、代金受け取りまでの期間が遅くなります。
繁忙期は、新生活のスタートシーズンである3~4月や、転勤シーズンの春と秋です。
該当する時期に査定を出しても、返答までに時間がかかるため、繁忙期を避けられるのであれば、忙しい時期を避けて査定に出すようにしましょう。
事前に、いつまでに引渡しをするのかを買主と話し合い、契約書に記載しておくと取引をスムーズにすすめることができます。
契約書にある引渡し日までに引渡しをおこなわないと、契約違反とになるので、注意が必要です。
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家の売却代金を受け取るときの注意点
家の売却代金を受け取るときの注意点は、手付金にあります。
もらった手付金は、契約解除の際に、もらった手付金を返すケースがある場合もあるので、使わずに保管しておくようにしましょう。
ちなみに、売却代金の決済方法は通常、銀行振込が主流ですが、特殊なケースでは現金の手渡しもあります。
現金の手渡しは盗難や紛失のリスクがあるため、他の方の目にふれない銀行の契約室内で手渡しするようにするとよいでしょう。
また、売主が支払う費用も忘れてはいけません。
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用の3つを支払わなければいけませんが、場合によってはハウスクリーニング費用もかかります。
さらに、家を売って利益が出たときに譲渡所得税を支払うのも注意点の1つなので、忘れないようにしましょう。
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まとめ
家の売却代金は、売買契約時と引渡し時の2回に分けて受け取り、通常は銀行振込で行われます。
売買契約から1~3か月後が基本的な受け取り期間ですが、物件の状況や不動産会社の?忙期により、6か月ほどかかることもあります。
また、手付金の保管、売主が支払う費用(仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用等)、譲渡所得税の支払いなども注意が必要です。
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