不動産相続のために生前にできる準備とは?争族・節税・認知症対策を解説

不動産相続のために生前にできる準備とは?争族・節税・認知症対策を解説

「遺産をどのように相続するか」「どのように分割するか」など親族で揉めるケースを聞いたことのある方も多いでしょう。
不動産を含めた遺産の相続については、あらかじめ対策を講じて、未然にトラブルを防ぐのが大切です。
今回は不動産を相続するために、生前にできる準備や争族対策・節税対策・認知症対策について解説します。

不動産相続のために生前にできる準備とは?争族対策

不動産相続のために生前にできる準備のキーワードに挙げられるのが、争族対策です。
争族対策とは、遺産の相続に関連して起こる、親族間でのさまざまなトラブルを防ぐための対策を指します。
たとえば「遺産の分割方法をどのようにおこなうか」「金額をどのように分配するか」などのトラブルを防ぐ対策です。
この争族対策のためにまずできることとして、遺言書の作成が挙げられます。
遺言書があれば、遺言書に沿って遺産の分割、ない場合には親族間での話し合いである遺産分割協議がおこなわれます。
遺産分割協議よりも遺言書のほうがスムーズに相続の手続きが可能であるため、生前の争族対策として遺言書の作成は大切です。

不動産相続のために生前にできる準備とは?節税対策

不動産相続のために生前にできる準備には、節税対策も挙げられます。
節税対策は、発生する相続税をできるだけ減らすための方法です。
具体的な節税対策の1つ目としては、養子縁組が挙げられます。
孫を養子にして法定相続人を増やすなどすると、相続税の基礎控除額が増し、その分相続税の総額が減る対策です。
2つ目の節税対策には、生命保険への加入が挙げられます。
生命保険の受取人を設定しておくと、受取人は遺産を相続できなくても、保険金の受け取りが可能です。
また、生命保険の一部は非課税となるため、節税対策につながります。
3つ目の節税対策は、生前贈与です。
生前贈与をすると、相続税ではなく贈与税が発生します。
こちらは遺産の総額によりますが、場合によっては贈与税のほうが税率は低くなるため、メリットが大きくなる場合には生前贈与の検討がおすすめです。

不動産相続のために生前にできる準備とは?認知症対策

不動産相続のために生前にできる準備として、認知症対策も忘れてはいけません。
たとえ生前でも、認知症になってしまうと、争族対策や節税対策ができないケースがあります。
また、銀行口座が凍結されて現金が下せなかったり、不動産の売却ができなかったりなどのトラブルも考えられます。
こういったトラブルを防ぐために、任意後見制度や家族信託を検討しましょう。
任意後見制度は、認知症などで判断能力が低下した場合に、代理人に財産管理などの代理権を与える契約を指します。
さらに家族信託は、代理人に財産管理などを任せることにくわえ、財産の相続人の指定も可能です。

不動産相続のために生前にできる準備とは?争族対策

まとめ

不動産を含めた遺産の相続では親族間のトラブルが発生するケースも多く、生前に準備をして対策を講じることが大切です。
争族対策には遺言書の作成、節税対策には生命保険への加入、認知症対策には家族信託をおこなうなどが有効です。
今回ご紹介したことを参考に、スムーズに遺産を相続できる準備を進めていきましょう。
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