老人ホーム入居で自宅売却の理由は？流れと税金について解説

老人ホーム入居に伴う自宅売却には、入居費用確保や税負担軽減などさまざまな理由があります。
売却の流れは不動産会社への査定依頼から始まり、媒介契約締結や物件広告掲載、内覧対応を経て最終的な契約締結へと進みます。
親名義の自宅の譲渡では、譲渡所得税の特例や相続税評価に関する優遇措置など、税金面の対策を専門家とともに検討しましょう。

老人ホーム入居が決まったら自宅売却がおすすめな理由

老人ホームへの入居が決まったら、早めの自宅売却がおすすめです。
高額な入居費用の確保に役立つほか、居住用財産の特例（3,000万円控除や軽減税率）は住まなくなってから3年以内の売却が条件で、期限を過ぎると税金控除を受けられなくなります。
空き家の維持費や固定資産税の負担が続くうえ、入居後に認知症などで判断能力が低下すると成年後見制度が必要となり売却しづらくなるため、入居決定後の早期売却が安心です。
空き家として放置すれば劣化や設備の不具合も進みやすく、資産価値の低下も考えられます。
老後の安定した生活のためにも、入居決定を機に売却を検討するのが賢明な選択といえるでしょう。

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老人ホーム入居の際に自宅を売却する流れ

老人ホーム入居が決まり自宅売却を決めたら、まず所有者や家族で売却の意思を確認し、資金計画や希望時期を整理しましょう。
続いて複数の不動産会社に査定を依頼して相場や売却可能価格を把握します。
査定結果を比較検討して販売価格を決定したら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、サポート内容や募集方法が異なるため、自分に合った契約形態を選びましょう。
契約後は物件の広告掲載や内覧対応、買主との交渉を経て売買契約の締結、最終的な決済・引渡しへと進んでいきます。
必要書類の準備や住宅ローンの残債確認、税金対策なども並行して検討すると、スムーズな売却プロセスを実現できるでしょう。

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親名義の自宅売却時にかかる税金と節税対策

親名義の家を売却する際は、所有者である親が再び住む可能性を十分検討し、売却後の住まい確保と資金計画を綿密に立てるのが大切です。
税金面では居住用財産の特例（3,000万円控除や譲渡所得税の軽減税率）を活用し、節税効果を最大限に引き出しましょう。
この特例は住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却が条件なので、期限を意識した手続きが必要です。
相続税対策として、小規模宅地等の特例による優遇措置を利用すれば土地の相続税評価額を最大8割減額できます。
売却手続きや税務申告は専門性が高いため、税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。

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まとめ

老人ホーム入居に伴う自宅売却は、資金確保や節税、維持管理費負担の軽減など多様な理由で有効な選択です。
売却の流れや親名義の家に関する税金対策には、譲渡所得税の特例や小規模宅地等の特例を含め、正しい知識と早めの準備が欠かせません。
専門家のサポートを受けながら、安心・安全に手続きを進めましょう。
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